Loi Pinel Rennes : et si vous investissiez en locatif ?

Vous vivez à Rennes centre, ou à Rennes métropole ? Sachez que l’agglomération de Rennes fait partie des zones éligibles à la loi Pinel. La publication loi Pinel remplace la loi Duflot, et vous permet de bénéficier de très nombreux avantages. Est-ce que vous souhaitez en savoir un peu plus ? La loi Pinel, c’est quoi ? C’est ce que l’on vous explique ici.

Pinel social : quels sont les avantages pour les locataires ?

  • La possibilité d’accéder à des logements de qualité, neufs : depuis l’adoption de la loi Pinel, il est possible de proposer aux nouveaux locataires de plus en plus de biens, achetés par les investisseurs en loi Pinel, et surtout des biens décents, de qualité. Cela va permettre d’apporter un coup de jeune au parc locatif français, qui est malmené surtout dans les grandes villes
  • Payer un loyer plus abordable : la loi Pinel implique un loyer plafonné, c’est ce que nous verrons un peu plus tard, dans notre article. Exemple loi Pinel : il existe un calcul, qui vous permettra de déterminer le loyer que vous devez demander à vos futurs locataires
  • Ne plus fournir de preuve de revenus : cette loi Pinel définition est particulièrement avantageuse pour les locataires, puisque ceux-ci ne sont plus obligés de fournir une preuve de revenus. Seul un garant est nécessaire.

Loi pinel nantes

Pinel avantage : pourquoi investir en loi Pinel ?

  • Loi Pinel définition : la loi Pinel vous permet de profiter d’une très belle réduction d’impôt, particulièrement intéressante pour vous. En effet, c’est le moment de vous construire un réel patrimoine foncier
  • Constituer un patrimoine : en investissant dans un bien éligible à la loi Pinel, vous allez toucher des revenus locatifs tous les mois, mais également de la défiscalisation. De cette manière, c’est l’occasion de bien préparer votre retraite
  • Éligibilité loi Pinel : si vous vivez dans une zone qui est sujette à la loi Pinel, alors vous aurez la chance de profiter de tous ses avantages. Rennes est une ville qui, pour l’instant, est concernée. Cependant, prenez connaissance des modifications que va apporter la loi Pinel 2018, car le zonage va être modifié

Comment faire pour bien préparer votre achat en loi Pinel sur le logement ?

Quel bien immobilier, comment bénéficier de la loi Pinel ?

  • Choisissez un bien avec une éligibilité loi Duflot Pinel : nous l’avons dit, que vous optiez pour une LMNP, ou encore une location en bail commercial, il faut choisir une zone géographique éligible
  • Optez pour un déficit foncier moindre, avec un bien neuf : le bien neuf est plus avantageux financièrement. La gratuité des frais de notaire, plus besoin de réaliser des travaux de rénovation, la possibilité de diminuer les factures grâce aux équipements RT 2012, voilà qui est très avantageux pour vous
  • Profiter d’un taux d’intérêt zéro, avec un bien neuf : si c’est la toute première fois que vous vous lancez dans un achat immobilier, alors vous allez pouvoir emprunter une certaine somme à l’état, qui ne sera pas soumise à un taux d’intérêt

Comment bénéficier de la loi Pinel : les conditions à respecter

  • Le montant de l’investissement est plafonné : le montant de l’appartement que vous allez acheter ne doit pas dépasser 300 000 euros, sinon, vous ne serez pas en mesure de profiter des avantages de la loi Pinel, qui remplace la loi Duflot
  • Le montant de l’investissement est lui aussi soumis à un plafond : si le prix de revient du bien est plafonné, il en va de même pour le loyer ! Renseignez-vous, avant de le fixer !

Modification loi Pinel : la prendre en compte, pour bien investir

La loi Pinel 2018 va apporter son lot de modifications, notamment en ce qui concerne le zonage. Aussi, prenez connaissance de ces nouvelles informations, dans le but de bien préparer votre achat.

nantes loi pinel

Utiliser un simulateur pour connaître vos revenus fonciers

Le simulateur sur Internet va vous permettre de :

  • Calculer vos mensualités, mais également le montant que vous allez pouvoir emprunter auprès de votre banque
  • De calculer les réductions d’impôt dont vous allez bénéficier
  • De calculer le loyer que vous devrez fixer, pour votre futur logement

Toutes ces informations sont à connaître, si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, pour bien investir.